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8月5日上午8：35
我先用微信与居民区的楚书记、物业的林经理和明龙科技的蒋老板联系，并让林经理转告保安队长小马和监控室的老罗也一起参加，在得到他们的确认后，随即在业委会的微信群发了一条简短通知。
晓明：明天下午2点，在监控室验收新安装的监控设备，请退休在家的委员准时参加。
：还有原来的菜鸟驿站因合同期满后退出，空缺的快递柜都有丰巢接受，租金如前。
这次仍然和过去一样，除了老张外，其他三人都回复“收到”，即使因上班不能出席的小虞。
第二天下午，我按时来到监控室，在门口迎候的蒋老板看见我，弯腰从纸板箱里拿出一瓶矿泉水：
“孙主任请喝水。”
“蒋老板，考虑的很周到。”
“里面的坐位我也摆放好了，刚才从物业端了几把折叠椅来。”
“蒋老板，辛苦了。”
“这都为了小区工作。”
走进监控室，跟大家打过招呼后,我想就近找个空座。
“哎，老孙，位置可不能随便坐的，”这时林经理半开玩笑地说：“你是领导，应该和楚书记坐在一起。”
“是啊，业委会主任，必须坐在中间。”韩姐也在一旁凑趣。
“哪有这么多规矩和讲究，不就是一个座位吗？”
“孙主任，你还是坐过来吧，这位置确实是留给你的。”
“楚书记,那就恭敬不如从命了”我望着坐在工作台对面和监控电视墙柜之间的林海：“林经理，你怎么背对着屏幕？”
“老孙,今天监控室来的人多，有点拥挤，我坐在这儿，是不是挡你的视线了？”
“没有，我只是觉得你这样坐不舒服”随后我环视一下室内：“老张怎么还没来？”
林经理猜想：“他可能下午又去打麻将了。”
“不会吧，今天业委会这么重要的事！”
“反正我在业委会群里通知过了，来不来都无所谓。”
李娟接着刚才的话：“要不要我给他打个电话。”
我们正这样说着，他却开门进来了：“不好意思，我来晚了。”
“阿拉还以为你不来了，又去打牌了呢。”
“怎么可能，今天是监控室验收，牌什么时候不能打，再说这几天手气又不好，老是输钱。”
老张在靠近门口的位置上坐下后,蒋老板给他递了一瓶水，又转过脸问：“大家矿泉水都拿到了吗？”
“拿到了。”
“都拿到了。”
“要是喝完了，矿泉水这儿还有，今天的天比较热，我在超市买了二箱。”
“楚书记，人都到齐了，现在就开会吧”我问坐在右边的楚飞。
“好的。”
“楚书记你先说吧。”
“今天监控室验收，主要是业委会的工作，还是孙主任主持。”
“今天居民区‘三位一体’、明龙科技的蒋老板和监控室的有关人员，聚集在一起，对永乐苑居民楼单元门和电梯监控设备更新的项目进行验收。”我喝了口水，润润嗓子，继续往下说：
“这次小区监控室设备的改造，情况大家都知道，业委会在第二次业主大会的公示公告中也进行了说明，而且这也是我们这届业委会第一次做的大项目。据我了解，同样是第3届业委会，附近的居民小区都开过4、5次业主大会了。”
“是吗？”
李娟有些好奇地问：“主任，这你是怎么知道的？”
“我晚上散步遛狗的时候，经常去附近小区兜一圈，顺便看看业委会在公示栏的公告内容。”
“他们做的项目一定比我们多。”
老张接着李娟的话说：“永馨苑的业委会总是乱花钱，据说去年监控系统更新花了80多万，这次修路更是用了200多万。”
“这些可能都是道听途说，实际的情况我们并不清楚,不能妄加评论。正如上次业委会主任培训的时候, 永馨苑的业委会主任，竟然莫名其妙地问我，永乐苑的维修基金是不是没有专款专用。”
“瞎三话四！小区维修基金的使用，必须严格按照《住宅专项维修资金管理办法》规定的程序执行，最后由银行将所需资金划转至维修单位。连最基本的操作要求都不知道，他这个业委会主任是怎么当的！而且我们小区除了超过2万元授权的维修项目，需要召开业主大会表决外，其他的维修，都用的公共收益。”
“是啊，老张，这怎么可能呢。我当时就也是这样回答他的，也不知道这些谣言是谁编造的。就像我们小区的有些业主，总是在群里不停地抱怨，跟他们再解释也没有用：即使永福苑停车费一年一付能享受二个月的优惠，因为他们地下车库和地上的停车费，每个月分别为200和150元，而我们只有150和120元，最后折算下来的停车费还是比我们贵。”
“就是啊。”
“与其听别人毫无根据的乱说,还不如自己到网上查,只要在手机上下载《上海物业网》的APP，就可以了，比如这次我在查看第二季度物业从公共收益中转入维修基金65000元时，除了先前绑定自己居住的永乐苑，我又添加了附近的几家小区，经过认真的对比，这才对各自的情况有了一定的了解。”
“《上海物业网》APP上，还能查看其他小区的资料？”
“是啊，我以前也觉得不可能，一直没有尝试，因为这些信息太敏感；也许《上海物业网》正是通过这种信息公开的方式，促使各小区业主互相监督。”
“主任，那永馨苑的维修基金有多少？”
“永馨苑的情况，过去还是不错的，22年维修资金子账户，和我们差不多，永乐苑是968万元，永新苑963万元，尽管他们比我们多72户，由于我们小区东面有幼儿园，占去一部分地方，所以比他们少一个门牌号的居民楼。”
“原来这样。”
“可今年上半年我们维修基金的子账户是1058，他们是890万元。”
“怎么一下子相差这么多？”
“可能他们这次在消防整改项目上，花的钱比我们多。年初在永馨苑召开片区安全工作会议，各小区在汇报消防整改工作时，永馨苑业委会的整改预算要200多万，如果把整个居民楼的防火安全门都按要求全部更换的话，包括其他项目。”
“怎么又是200万！”
“不过这预算的200万，是真的，那天的会我和楚书记和林经理都一起参加的，只是不知道他们实际使用了多少，因为当时齐警官也提出：如果一次性整改费用太贵的话，可以先做底层一楼和地下室的，至少要确保第一道安全屏障的防火隔绝。林经理我说的没错吧。”
“情况确实是这样。”
尽管这样，我还是觉得200万的数字有些太巧了，再说这么大的两笔钱，为何在维修基金中没有体现出来，会不会有人把二个项目混为一谈了，以讹传讹，而且永新苑居民楼的防火安全门，最后应该也没有全部更换，否则账户金额一定比现在还要少更多。
“我们永乐苑就是采纳了齐警官的合理化建议，而且业委会跟物业商量后，只是对部分居民楼底楼、非地下车库和地下车库损坏的防火安全门进行了更换，除此还调换小区全部的580只应急照明灯、160只安全出口灯和消防栓等，所以这次对《消防安全整改书》上开出的整改项目，总共才花了7万多元。”
“这样得省多少钱呢。”
“真是不比不知道，可我们小区的有些业主还口口声声说永馨苑好。”
“那永福苑是多少？”
“老张，这我就不多说了，都是一个居民区的。如果你们感兴趣的话，可以自己到网上去查。”
“他们维修基金一定还要少。”
“即使这样也很自然，他们的小区原来就比我们小，没有可比性。”
因为话题太敏感，我只能委婉含蓄地说。虽然永福苑的居民户数是772，比永乐苑少了308户，但与我们每户的平均值相比，将近520万的维修基金显然还是少了。
“我们不管别人，只要把自己的事情做好。”
“李姐说的对，其他的小区跟我们无关，我们只要尽心尽责做好自己的事就行了，该做的做，不该做的不做，而且自从去年业委会换届改选第一天起，我就不断听到各方面的反映。在春节茶话会上，楼组长和居民代表也都如此建议。”
“是啊，”这时楚书记也说：“业主也经常来居委会提出这样的要求。”
“业委会现在才决定做这个项目，主要因为之前我忙于业委会的交接和物业的磨合，对小区的情况也不是很了解，尤其在区党校召开的业委会主任培训班上，听了有关老师“大多数业主没有要求的不做，耗资巨大的不做，实施效果不明确的项目尽可能不做。”的告诫，就更不能匆促行事。”
“是啊，总有人以为业委会做项目，就是为了捞好处，现在我们除了必须要做的，其他的都不做，这总没有话说了吧。”
“李姐说的对，但我们坚持“三不做”，并不是什么都不做，如果确实需要，该做的还是得做，而且要么不做，要做就一定要做好，所以等到业委会的工作基本理顺，小区的情况了解的差不多了，物业的续聘工作也结束了，业主的意见也得到充分的反映，时机和各方面的条件都成熟了，我这才腾出手来，做这件小区居民普遍关心的工作。”
“是啊，”林经理紧接着说：“我们小区监控室的设备太老了，早就该更新了。”
“这次监控室的设备改造，其实过了春节就紧锣密鼓开始了，整个的运作过程，概况起来无非也就四个字，价廉物美，既要把工程做好，又要价格合理。”
“是啊，就应该这样。”韩姐不由地感叹。
“但说起来容易，做起来难，尤其我们这一届的业委会，大多都是新手，没有相关的工作经验，但即使再难，这项工作还是箭在弦上，不得不发，毕竟永乐苑小区电梯和单元门监控设备使用了十年，而且摄像机又是模拟的，现在几乎不能正常使用，起不到应有的监控效果。”
“就是啊，除了室外和地下车库的监控设备，前几年已更新为高清外，”保安队长小马不无感触地说：
“其余15栋楼的15个单元门和30部电梯的监控设备确实不行了，画面都很模糊，居民有事来到监控室调视频，有的根本看不清楚。”
“为了尽可能把这项工作做好，在居委会和镇房办的指导下，我严格按照规约的要求，根据“货比三家”的原则，利用各种资源，挑选了三家公司，对他们进行综合比较，经业委会讨论，最后决定项目让“明龙科技”做。他们不仅电梯和单元门，全都采用400万像素的摄像头，三年的保修期也是最长的，而且修改后的报价也是最低的，因为我让他们把原来的64寸31200元的拼接屏，改为三台32寸的总价为4500元的小米高清显示器。”
大家都很认真地听，因为其中有些内容以前可能不太清楚，所以我趁此机会详细说明；反正一切都光明正大，没什么好藏着掖着的。
“居民区不是大型商场和110指挥中心，没必要用拼接屏；再说这次监控室只是更换部分的显示器，中间加个拼接屏，就会和原来的显示器不协调，布局缺乏整体性。”
“是啊。”
“对于我们这样维修基金捉襟见肘的动迁小区来说，做任何项目，首先考虑的是成本和费用，要尽可能节约，尤其不能搞华而不实的形象工程，否则到时候业主又要七嘴八舌了，觉得我们这样铺张浪费，其中一定有猫腻。再说其他二家公司的报价中也只采用通常的高清显示器，何况一个拼接屏，抵得上20个高清显示屏。”
“是吗？这么贵！”
“而且拼接屏的安装和维修都很复杂，小区的监控设备只要达到高清的视觉效果就可以了，其中最重要的是摄像头，所以我要求蒋老板，这次必须一次性到位，用400万像素的（其他二家公司都是200像素）。因为没有采用拼接屏，其他的配件和费用也减少了，报价从最初的20万，一下子降到15.4万。
“但也不能光为了省钱，该用的还是要用，即使在报价基本确定的情况下，我还是广泛地征取意见，当楚书记询问，电梯里现有的禁止助动车进入的探头，是不是还有用，与将要安装的摄像机能不能兼容时，我觉得这个问题不仅提的及时，而且很重要；尽管之前我听老张和蒋老板说,这个摄像头，安装了没几年，应该是好的，虽然是模拟的，到时候只要把线连接起来就可以了，但不知道实际的情况究竟怎么样。”
“这可不是开玩笑的，要是到时候出问题就麻烦了。”
“是啊，李姐，所以随后我跟你，还有蒋老板和老张，一起去居民楼现场查看。为了确定探头的好坏，老张还推助动车进电梯测试了，结果试了好几部，发现不仅警示灯不亮，警告语不响，上下也通行无阻，原有的探头根本不起作用，我们这才不得不商量其他办法。
“其他两家公司在报价的时候，也曾提到过这个问题，所以我知道有带阻车功能的摄像头。蒋老板说如果这样的话，每个探头的费用要比原先的增加120元。我觉得这个钱花的值得，不仅把原有的摄像头合二为一，便于维修，而且避免了以后业主可能有的误会。因为有些业主包括我自己，在此之前对电梯里二个摄像头的作用，并不十分了解，甚至根本不知道这个装在电梯天花板角落里，黑不溜秋的圆罩子是干什么的，只看到对着电梯门口的那个摄像头。”我接着有些不好意思地说：
“在这次业委会换届改选之前，听说电梯要换摄像头，我当时心里还纳闷，不是刚换过吗？怎么又要换了，现在才知道，前几年换的那个白色的，看上去还很新的摄像头，只是用来防止助动车的。”
“既然原来的坏了，就只能重新换了，”李娟又像开业委会讨论时那样说：“15万的大头都出了，也就不在乎这几千元了，关键是项目要考虑周全，没有后遗症，让居民提不出任何意见。”
“是啊，反正这个探头，当时按照要求统一安装的，钱也是镇里出的！”
“老张，这些探头，还有上次你说的居民楼楼道安装的不锈钢护手的钱，都是我们小区的业主出的，施工的合同和报销单，我在文档中都查看到了。这些情况你应该知道的，再说政府哪有这么多钱大包大揽，而且也管不过来。”
“是吗，可能我记错了。”
“这次监控室设备更新改造的基本情况就是这样，接下来各位有什么话尽管说，有任何问题尽管提。今天召集大家一起验收，就是希望多提意见和挑毛病的，到时候，对业主也有个交代。”
“主任考虑得这么仔细，应该不会有问题的。”
“最近这段时间，我经常到监控室来查看的。今天上午还发现8号楼和13号楼的视频有些卡顿，不流畅(其实这件事当时是老罗告诉我的，只是他不让我说是他透露的)，蒋老板这是怎么一回事啊？”
“可能设备还没有完全调试好。”
“上次显示屏乱码，你也说正在调试，不会设备有问题吧。”
“绝不会的，这点请主任放心，我会让师傅对性能进一步优化调试。”
“对了，蒋老板，还有地下车库西面出口的栏杆，一直处于抬起状态，不能正常地下落。上次居委会进行民防演习的时候，楚书记也提到了，听说林经理也催过你好几次了，怎么到现在还没有修好。如果有人开车逆向进入地下车库发生事故，责任算谁的？得赶快维修，需要更换什么零配件，先报个价上来。”
“我一定抓紧时间，最近一直忙于监控室的事。”
“老孙我提个建议，电梯的轿厢有些地方生锈了，要不要叫人用油漆喷一下。”
“林经理，单单喷漆是不行的。我上次买了一罐喷漆试过了，锈迹根本盖不住，而且即使喷过漆以后，边上起壳的部位还是不住地往下掉，要彻底解决问题，墙面必须要铲除和批平整的，否则没用。”
这时韩姐提议：“那就贴墙纸。”
“贴墙纸也要批的，还要用沙皮沙，否则锈斑会透露出来，墙面也显得凹凸不平，到时候业主又要说闲话了。其实这些被刮蹭掉的油漆，都是业主使用不当造成的，尤其在装修房子的时候，建筑垃圾乱堆乱放。再说我们小区电梯都用10多年了，更换使用15年以上的住宅老旧电梯，每台可以补贴15万元。”
“是吗，还有这样的好事！”
“这我在网上查过了，确实有这回事，上次听周总说，有些小区已经在享受国家这个政策了。”
“那这个钱就不要花了，还是等以后再说吧。”
“大家还有什么其他的问题，尤其是小马和监控室的老罗，你们是负责实际操作的，最有发言权。”
“主任既然这样说，那我就提了，现在确实遇到一个问题。”
“小马，什么问题？”
“就是电梯应该要安装楼层显示器。这样不仅能跟踪到每一层楼面，而且电梯发生故障，比如悬停在当中，也能准确定位，进行及时抢救，避免安全隐患。”
“小马说的对，”林经理接着说：“老孙，这个楼层显示器，如果不装的话，以后有很多麻烦的。业主要是遇到事情，来监控室调视频，就会什么都查不出来，尤其那些鬼鬼祟祟，在居民楼里挨家挨户贴小广告的人，更不能对他们进行有效跟踪，不知道他们在几楼，是从哪儿进来和出去的。”
“居民也经常到居委会反映这个情况。”
“小马，这个建议，当时征询意见的时候，你们为什么不提出来？”
“你们又没有问过我们，而且这个楼层显示器之前就有。”
“既然之前就有，我会考虑的，要先了解一下情况。大家还有其他的问题吗？”
“没有了。”
“那就散会。”
